Etagenwohnung in Marxzell

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Dreifamilienhauses, das exklusiv über Myra Immobilien verkauft wird. Das Gebäude wurde 1961 erbaut und steht auf einem ca. 391 m² großen Grundstück in Marxzell. In den letzten Jahren wurde das Haus energetisch und optisch umfassend modernisiert: neues Dach, gedämmte Fassade, hofseitige Holzverschalung mit nahezu neuwertigem Erscheinungsbild.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern sowie einer großen Wohnküche mit Essbereich.


Aufteilung & Fläche:
Wohnfläche: ca. 90 m²
• Vier Schlafzimmer ( optional ein Wohnzimmer )
• Große Wohnküche mit Essbereich
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Flur


Vermietung & Übergabe:
1.000 € Kaltmiete + 350 € Nebenkosten (vom Mieter getragen).
Die Wohnung ist derzeit auf Basis eines Monatsnutzungsverhältnisses ohne festen Mietvertrag vergeben. Eine schriftliche Mietvereinbarung kann auf Wunsch des Käufers jederzeit erstellt werden. Alternativ ist eine leerstehende Übergabe ohne Nutzer möglich.

Auf Wunsch eines Käufers kann vor Beurkundung eine Aufhebungsvereinbarung getroffen werden, sodass eine leerstehende Übergabe für Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist.


Heizung & Gebäudezustand:
Das Objekt wird über eine zentrale Ölheizung (Baujahr 1989) beheizt. Die Anlage funktioniert einwandfrei und muss nicht kurzfristig ersetzt werden. Eine spätere Modernisierung ist als zukünftige Investition einzuplanen — dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung als Verhandlungsbasis berücksichtigt.

Warmwasser erfolgt über Solarkollektoren. Fenster sind teilweise erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Rechtliche Struktur & Kaufoption:
Die Einheit ist nach WEG rechtlich separat und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.
Alternativ kann das gesamte Dreifamilienhaus im Paket für 749.000 € Verhandlungsbasis erworben werden.


Eigentumsstruktur / Verwaltung:
Das Haus gehört einem Einzeleigentümer. Es existiert keine Hausverwaltung, keine Rücklagenbildung und keine Eigentümerversammlungsprotokolle.
Für Käufer bedeutet das: kein Hausgeld, keine Umlagen, keine externen Verwaltungskosten.


Kaufpreis:
269.000 € Verhandlungsbasis

Hinweise zur Anfrage & Besichtigung

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können leider nicht bearbeitet werden.
Vor einer Terminvereinbarung ist ein persönliches telefonisches Vorgespräch mit Myra Immobilien erforderlich. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Nutzer/Mieter sowie der Vermeidung unnötiger Vor-Ort-Termine.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zusätzlich um eine allgemeine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung (keine objektspezifische Finanzierungszusage erforderlich), um sicherzustellen, dass eine Kaufabsicht realistisch umsetzbar ist.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Qualifikationsprüfung stattfinden.