Maisonette-Wohnung in Marxzell

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Dreifamilienhauses, das exklusiv über Myra Immobilien verkauft wird. Das Gebäude wurde 1961 auf einem ca. 391 m² großen Grundstück errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert (neues Dach, gedämmte Fassade, moderne Holzverschalung).

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet dadurch großzügige Wohnverhältnisse auf zwei Ebenen. Der Ausbau des Dachgeschosses schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Aufteilung & Fläche:
Wohnfläche gesamt: ca. 129 m²
(2. OG ca. 90 m² + DG ca. 39 m²)

2. Obergeschoss:
• vier Schlafzimmer ( optional ein Wohnzimmer )
• Großzügige Wohnküche mit Essbereich
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Flur
• Abstellraum

Dachgeschoss (ausgebaut):
• Ein großes Schlafzimmer
• Ein weiterer Innenraum (Schlafzimmer/Arbeitszimmer, innenliegend)
• Kein Bad/WC im Dachgeschoss vorhanden


Vermietung & Übergabe:
1.000 € Kaltmiete + 350 € Nebenkosten (vom Mieter getragen).
Auf Wunsch kann eine leerstehende Übergabe durch Aufhebungsvertrag vor Beurkundung geregelt werden.
Die Wohnung ist derzeit auf Basis eines Monatsnutzungsverhältnisses ohne festen Mietvertrag vergeben. Eine schriftliche Mietvereinbarung kann auf Wunsch des Käufers jederzeit erstellt werden. Alternativ ist eine leerstehende Übergabe ohne Nutzer möglich.

Heizung & technischer Zustand:
Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung (Baujahr 1989).
Die Anlage ist voll funktionsfähig und muss nicht kurzfristig ersetzt werden.
Eine Modernisierung in der Zukunft ist zu erwarten — dies spiegelt sich in der Verhandlungsbasis wider.

Warmwasser über Solarkollektoren. Fenster teilweise erneuert, teilweise elektrische Rollläden vorhanden.


Eigentumsstruktur:
Einzeleigentum – keine Hausverwaltung, keine Rücklagenbildung, keine Eigentümerversammlungen.
Die Einheit ist nach WEG rechtlich selbständig mit eigenem Grundbuchblatt.

Alternativ kann das gesamte Dreifamilienhaus im Paket für 749.000 € Verhandlungsbasis erworben werden.

Kaufpreis:
331.000 € Verhandlungsbasis

Hinweise zur Anfrage & Besichtigung

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können leider nicht bearbeitet werden.
Vor einer Terminvereinbarung ist ein persönliches telefonisches Vorgespräch mit Myra Immobilien erforderlich. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Nutzer/Mieter sowie der Vermeidung unnötiger Vor-Ort-Termine.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zusätzlich um eine allgemeine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung (keine objektspezifische Finanzierungszusage erforderlich), um sicherzustellen, dass eine Kaufabsicht realistisch umsetzbar ist.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Qualifikationsprüfung stattfinden.