Dachgeschosswohnung in Stutensee

Diese vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus in Stutensee bietet eine sichere und attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig modernisiert: 2021 erhielt es eine neue Haustür mit Wärmeschutzglas, 2023 folgte der Einbau einer modernen Öl-Brennwertheizung mit 16.000-Liter-Tank. Das 571 m² große Grundstück umfasst das Wohnhaus, drei Einzelgaragen, eine Hofeinfahrt sowie den Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung im Überblick
-Ca. 92 m² Wohnfläche
-Vier Zimmer, Küche, modernisiertes Tageslichtbad (2019) und separates Gäste-WC
-Praktische Abstellkammer in der Diele
-Eigenes Kellerabteil
-Garage (rechte Seite der Doppelgarage) im Kaufpreis enthalten

Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet.
•Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 10.800 € (860 € Grundmiete + 40 € Garagenmiete)
•Letzte Mieterhöhung: Februar 2025

Rendite

Beim angesetzten Kaufpreis von 267.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4,0 % – ein solides Investment in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.

Vorteil für Kapitalanleger
-Provisionsfrei – direkter Erwerb ohne zusätzliche Käuferprovision
-Langfristige Wertstabilität dank regelmäßiger Modernisierungen am Gebäude
-Laufender Mietertrag mit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Anleger, die eine gepflegte, vermietete Immobilie mit solider Rendite suchen.