Etagenwohnung in Wuppertal-Langerfeld

Ein Zuhause, das sich richtig anfühlt

In einer ruhigen Straße von Wuppertal-Langerfeld liegt diese charmante Wohnung – hell, hochwertig und mit einem ganz besonderen Gefühl von Geborgenheit.

Die Räume sind klar geschnitten, das Licht fällt großzügig durch die Fenster und auf der Südwest-Terrasse lässt sich der Tag mit Sonne und Weitblick genießen. Ob beim Frühstück draußen oder beim entspannten Feierabend – hier entsteht ein Ort, an dem man wirklich ankommt.

Mit edlem Parkett, einem modernen Bad, einer neuen Heizungsanlage und vielen durchdachten Details bietet die Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch Wertigkeit. Alles ist gepflegt, ruhig und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Ideal für Menschen, die Qualität schätzen, Ruhe suchen und sich ein Zuhause wünschen, das mehr ist als nur Quadratmeter.

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�️ Ausstattung & Zustand

Merkmal Beschreibung:
Wohnfläche 89,42 m²
Zimmer 3
Terrasse ca. 11 m², Südwestlage
Etage 3. Etage (oberste Wohnebene)
Baujahr 1963, Aufstockung 1993
Renovierung 2019
Energieklasse C (durch neue Heizung eher B)


Besonderheiten:

•modernes Bad
•hochwertiger geölter Parkett
•neu gestrichene Fassade
•neue Türsprechanlage


� Renovierungs- und Ausstattungsdetails

• 2019• Hochwertige Renovierung der gesamten Wohnung
• Massivholzparkett geölt
• Austausch aller Türen und Zargen
• Erweiterte Elektroinstallation mit vielen Steckdosen
• Modernes Bad mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen

2022
• Neues Velux Dachfenster in der Küche

2023
• Frisch gestrichene Fassade
• Neue Fenster im Treppenhaus

2024
• Neue Türsprechanlage mit Gegensprechfunktion

2025
• Neue Gas-Zentralheizung installiert
• Neues Terrassengeländer aus Edelstahl

Weitere Ausstattung:

• begehbarer Kleiderschrank
•Terrasse sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar
• Doppelt verglaste Fenster
• Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller
• Beheizter Wäschekeller & Gemeinschaftstrockner mit Münzbetrieb
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Professionelle Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege


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� Die Umgebung – gepflegt & diskret

Die Wohnlage ist ruhig, grün und geprägt von gewachsenem Charakter.
Sanierungen wie Fassadendämmung & Balkonsanierung (2017), neue Fenster im Treppenhaus (2023), Türsprechanlage (2024) und die moderne Heizungsanlage (2025) sichern den Werterhalt.
Gartenpflege, Winterdienst und Reinigung sind professionell organisiert.

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� Für Menschen mit Blick für das Besondere

Diese Wohnung eignet sich ideal für:

• Paare mit Sinn für Design und Lebensqualität
• Kleine Familien, die Geborgenheit und Eleganz verbinden möchten
• Kapitalanleger, die auf gepflegte Substanz und langfristige Wertentwicklung setzen


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� Besichtigung & Kontakt

Diese Wohnung ist kein Angebot – sie ist eine Einladung.
Besichtigungen nach Absprache.
Wir rufen Sie gerne zwecks Terminabsprache zurück.

Kaufpreis: 199.000 € VB

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