Einfamilienhaus zum kaufen in Werther (Westfalen)

Das idyllisch gelegene familienfreundliche Einfamilienhaus bietet eine Grundstücksfläche von 553 m², die Wohnfläche beträgt 154,6 m², hinzukommen 55 m² zusätzliche Nutzfläche.

Aufteilung:
lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten,

6 Schlaf- oder Arbeitszimmer, davon vier im Dachgeschoss und zwei im EG,

Einbauküche

zwei vollwertige Bäder (im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung)

Gäste-WC

Ein Teil des Erdgeschosses lässt sich bei Bedarf als Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, zusätzlicher kleiner Küche und Bad von der Hauptwohnung abtrennen.

Die Außenanlagen bestehen aus einem großen gepflegten Garten (nach Süden ausgerichtet) mit einem kleinen Teich, einem 16 m² Wintergarten, einer Terrasse mit großer elektrisch betriebener Markise, einer Massivgarage mit zusätzlichem zweiten Garagentor zum Garten, einem Carport und zwei weiteren PKW-Stellplätzen vor dem Haus.

Günstige Verkehrslage: 1 km bis zum Stadtzentrum, Linienbus-Haltestelle 500 m.

Das in 1987 erbaute Haus wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern erstanden. In dem Zuge wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Erneuerung der Fenster (Kunststoff) und Türen, Bäder, Böden, Decken sowie die Erweiterung der Außenterrasse und der Anbau des Wintergartens. Die Doppelgarage wurde zur Hälfte umgebaut in einen Hauswirtschafts- und Waschraum.
Der Dachboden des zweigeschossigen Hauses wurde teilweise ausgebaut.

Das Haus wird mit Erdgas geheizt (Brennwertheizung von 2008), der Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis).

Energieverbrauchswert: 88,7 kWh/m² x a)

Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis: 435.000 €



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