Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Holweide

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Stadtrandlage von Köln-Holweide – ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Das Objekt verfügt über ca. 500m² Mietfläche und bietet:

Vier 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 63–68m²)

Ein Apartment (ca. 36m²)

Ein besonderes „Haus im Haus“ (ca. 150m²). Dazu wird ein großer Garten mit Außenpool exklusiv genutzt. Das außergewöhnliche, loftartige Wohnkonzept wird durch einen Patio und eine Sonnenterrasse ergänzt. Hier bietet sich ein Wohngefühl wie im eigenen Einfamilienhaus – mitten im urbanen Raum.

Ein Ladenlokal (ca. 64m²)

Der vielseitige Flächenmix spricht Singles, Paare, Familien, Wohngemeinschaften und kleinere Gewerbetreibende an. Die stabile Vollvermietung bestätigt die Attraktivität des Standorts und die solide Bausubstanz.

Zielgruppe & Besonderheiten:
Perfekt für private Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristigem Anlagehorizont, die eine seltene Kombination aus Rendite und Wohnkomfort suchen. Das Haus-im-Haus mit alleinigem Garten und Außenpool bietet besonderen Wohnwert.

Bei einem Kaufpreis von 1.449.000€ und einer Jahresnettokaltmiete von 83.700€ ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5,8%. Die stabile Mieterstruktur garantiert auch langfristig eine verlässliche Kapitalanlage.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Für weitere Informationen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.