Etagenwohnung in Taufkirchen

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer charmanten Wohnanlage in Taufkirchen-Westerham.

Über die Diele erreichen Sie alle Räume: das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, das Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie ein Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell an eine 81-jährige Dame vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die nächste Mieterhöhung ist 2028 möglich. Das Hausgeld inklusive Stellplatz beläuft sich auf 317 €, davon sind 76 € nicht umlagefähig.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 340.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Die zentrale und dennoch ruhige Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die stabile Bevölkerungs- und Mieterstruktur machen diese Immobilie zu einem nachhaltig sicheren und renditestarken Anlageobjekt im südlichen Münchner Umland.