Hochparterre-Wohnung in Erding

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – barrierearm, stilvoll und mit ganz viel Wohlfühlfaktor!

Diese charmante und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechts – nähere Informationen dazu finden Sie am Ende des Exposés.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, barrierearmen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und sofort eine einladende Atmosphäre schafft.

Gleich gegenüber befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Direkt neben der Eingangstür liegt ein praktischer, heller Raum mit Fenster, der sich perfekt als Abstellraum oder begehbare Vorratskammer eignet. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft nutzen.

Die moderne Wohnküche auf der linken Seite des Flurs ist funktional und stilvoll gestaltet – perfekt für alle, die gerne kochen und den Blick ins Grüne genießen. Die neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich – ideal, um schöne Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Der Blick ins gepflegte Gemeinschaftsgrün sorgt für Entspannung – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend im Freien.

Der private Bereich umfasst ein helles Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne – es bietet außerdem Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung.

Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause viel Raum zum Leben – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gepflegte Umgebung legen. Der Kaufpreis spiegelt sowohl die attraktive Lage als auch den sehr guten Zustand der Immobilie wider.

Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – ruhig gelegen, modern geschnitten und dennoch mitten im Leben.

Der Käufer erhält im Rahmen der Erbpacht einen 12,7/1000 Anteil am Grundstück.
Die Erbpacht läuft noch bis 2072. Der Käufer hat nach Ablauf das Vorrecht auf Erneuerung auf die Dauer von 40 Jahren. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 78,73 € / Monat (oder 944,79 € pro Jahr).