Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aalen

Dieses gepflegte 3-Familienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite & hervorragender Vermietbarkeit. Aktuell ist das gesamte Gebäude als Wohngemeinschaft vermietet.

Das Gebäude beherbergt jeweils eine 3-Zim.-Wohnung im EG & OG sowie eine 2,5-Zim.-Wohnung im DG.

Alle Wohn- & Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet & profitieren von großen Fensterflächen, die eine helle & freundliche Atmosphäre schaffen.

Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut & somit weiterer Wohnraum geschaffen. Dach 2006 neu eingedeckt & isoliert.

In den Jahren 2012 - 2013 erfolgten umfangreiche Modernisierungen in allen Wohnungen.

Die Hauptbäder wurden kernsaniert, elektrische Leitungen & Sanitärinstallationen erneuert, Heizkörper & Heizleitungen teilweise ersetzt.

Alle Bäder sind Tageslichtbäder & bieten modernen Komfort. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Bodenbeläge erneuert, alle Wohnungen mit Rauputz versehen & in den Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss neue Einbauküchen installiert.

Im Jahr 2015 wurden die Außenanlagen vollständig neugestaltet – inklusive der Hofeinfahrt & der Errichtung von 10 PKW-Stellplätzen. Zudem stehen ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei separate Kellerräume zur freien Verfügung.

2021 erfolgte die Erneuerung der Entwässerungsleitungen der WC-Bereiche, die Balkone wurden bereits 2002 neu erstellt. Das Gebäude ist an das moderne Glasfasernetz angeschlossen.

Seit über 10 Jahren wird das Objekt erfolgreich als Wohngemeinschaftshaus vermietet, überwiegend an Hochschulstudierende & junge Berufsstarter.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit rund 45.320 €.

Damit bietet das Haus eine nachhaltige Ertragsbasis, kombiniert mit einem gepflegten Gesamtzustand & kontinuierlicher Werterhaltung – eine solide & zugleich zukunftsorientierte Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Aus Diskretionsgründen werden keine Originalfotos veröffentlicht.
Weitere Angaben und Informationen zum Objekt auf Anfrage