Maisonette-Wohnung in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss eines 1988 erbauten, altersgemäß gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten verbindet gemütliches Wohnambiente mit moderner Ausstattung, und dies in einer attraktiven Wohnlage mit viel Grün und bester Infrastruktur in der direkten Umgebung.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Wohnqualität der im Jahr 2015 umfassend modernisierten Wohnung: eine charmante Raumaufteilung, helle Fensterfronten und gut ausgewählte Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung ein einladendes, wohnliches Flair.

Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung eine offene und lebendige Atmosphäre. Während im unteren Bereich Kochen, Wohnen und Genießen im Mittelpunkt stehen, bietet die obere Ebene ein privates Refugium zum Entspannen. Dieser Grundriss macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem und hebt sie von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen ab. Hier fühlen sich Singles wie Paare gleichermaßen wohl.

Wohnen und Leben im 2. Obergeschoss:
Im unteren Bereich der Wohnung spielt sich das Leben ab. Der offene Wohnbereich empfängt Sie hell und freundlich – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Küche ist offen angeschlossen, dabei jedoch in einer großzügigen Nische angeordnet, sodass sie sich harmonisch einfügt, ohne den Wohnraum zu dominieren.
Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne: Hier können Sie den Feierabend genießen, in Ruhe frühstücken oder einfach die Seele baumeln lassen.

Rückzug unterm Dach:
Über die massiv ausgestaltetet Treppe geht es hinauf in das Dachgeschoss, wo die Wohnung ihren behaglichen Charme entfaltet.
Die kleine Galerie eignet sich ggfs auch wunderbar als Arbeitsplatz oder gemütliche Leseecke. Gleich daneben befindet sich das moderne Tageslichtbad, das 2015 neu gestaltet wurde – hell, freundlich und mit Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer unter den Dachschrägen mit den neuen Dachflächenfenstern wirkt behaglich und geborgen – ein perfekter Rückzugsort.

Modernisiert mit Liebe zum Detail:
Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Zustand:
• neuer Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen
• modernes Tageslichtbad mit Badewanne
• Pantry-Küche in zeitgemäßem Design
• neue Dachflächenfenster für mehr Licht und Energieeffizienz
• frische Wände und gepflegte Raufasertapeten (bereits 2008 erneuert)

Flexibilität für Eigennutzer und Anleger:
Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch nach Absprache zeitnah für Eigennutzer frei werden – eine rechtssichere Mietaufhebungsvereinbarung ermöglicht bei Bedarf einen unkomplizierten Übergang.


Fazit:
Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Stadtwohnung oder wertstabile Kapitalanlage – diese Maisonette überzeugt durch Charme, Licht und Lage. Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein Stück Lebensqualität in Freiburg-Zähringen.


Ergänzender Hinweis für Anleger:
Der Grundbesitz (Wohnung nebst einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage) ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 7.200 ,-- Euro. Hierbei entfallen 6.780,-- Euro auf die Wohnungs- und 420,-- Euro auf die PKW-Stellplatzmiete. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für den Grundbesitz betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 956,--- Euro.

Das einheitliche Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2021 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Ein Mietanpassungsverlangen (im Sinne von § 558 ff BGB) wurde zuletzt im Dezember 2023 mit Wirkung zum 01.03.2024 gestellt.



Hinweis zum Gesamtkaufpreis:
Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 245.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 15.000 Euro auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.