Erdgeschosswohnung in Wuppertal

Immobilien-Paket - 2-Zimmer-Wohnung + Ladenlokal
*** Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ***

2-Zimmer-Wohnung:

Video-Rundgang Wohnung:
https://www.youtube.com/watch?v=TA8cYvnyvOI

Die 2-Zimmer-Wohnung mit gehobenem Standard erstreckt sich über 45m² und wurde äußerst aufwendig saniert (siehe "Bemerkungen zur Ausstattung"). Es handelt sich um ein ehemaliges Ladenlokal, welches in eine Wohnung umgebaut wurde (zuvor: Krankenversicherungs-Geschäftsstelle). Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung entsprechend barrierearm. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit ebenso separater Hausnummer und Briefkasten.

Es handelt sich sowohl baurechtlich, wie auch WEG-/grundbuchrechtlich um eine Wohnung. Entsprechende Nutzungsänderungen beim Bauamt und in der Teilungserklärung wurden durchgeführt.

Die Raumaufteilung besticht durch eine in 2022 eingebaute Küche, die offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Highlight des Badezimmers ist eine ebenerdige Regendusche. Es wurde ein kleiner Abstellraum mit Anschlussgelegenheit für eine Waschmaschine errichtet. Das Schlafzimmer lässt sich dank Elektro-Rolladen vollständig abdunkeln. Das ehemalige Schaufenster wurde mit Sichtschutz versehen und räumlich abgetrennt. Direkt neben dem Schlafzimmer bietet sich der so entstandene Raum als Ankleidezimmer, begehbarer Kleiderschrank oder als einfacher Abstellraum an.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung (Bj. 2018) beheizt. Das Hausgeld enthält entsprechend keine Kosten für Heizung/Warmwasser.

Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht ermittelbar, da das Wuppertaler Bauaktenarchiv im 2. Weltkrieg zerstört wurde. Geschätzt wird um ca. 1930 (+/- 5 Jahre). Es besteht kein Denkmalschutz.

Aufgrund des separaten Eingangs, der separaten Hausnummer und der eigenen Heizungsanlage stellt die Wohnung ein eigenständiges Gebäude im Sinne des GEG 2024 dar. Ein Energieausweis für diese Wohnung ist daher gemäß § 79 Abs. 4 Satz 1 in Verbindung mit § 3 Abs. 1 Ziffer 17. GEG 2024 nicht erforderlich. Für das Hauptgebäude mit den darin gelegenen 8 Wohnungen existiert ein Energieausweis, der bei Interesse eingesehen werden kann. Dieser gilt jedoch ausdrücklich nicht für die gegenständliche Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet. Es besteht ein gegenseitiger Kündigungsverzicht bis September 2028.

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Ladenlokal:

Das Ladenlokal ist unterteilt in Hauptraum (ca. 40m²) und Hinterraum (ca. 25m²) mit traumhaftem Schnitt. Die zum Ladenlokal gehörige Toilette ist über den Hausflur mittels einer Ausgangstür im Hinterraum erreichbar. Ladenlokal wie auch Toilette sind behindertenfreundlich im Erdgeschoss gelegen. Vor dem Ladenlokal befindet sich ein größerer Terassenbereich. Der sich hinter dem Haus befindliche Garten kann mitgenutzt werden.

Das Ladenlokal ist seit 2018 an ein Kosmetikstudio vermietet. Das Mietverhältnis ist beiderseitig jährlich kündbar mit 6-monatiger Frist.

Endenergiebedarf des Gebäudes: 114,65 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

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Nachfolgendes gilt für BEIDE Objekte:

Das angegebene Hausgeld ist die Summe für beide Objekte. Ein Teil der umlegbaren Betriebskosten wird abhängig von der Personenbelegung verteilt. Die angegebenen Hausgelder verstehen sich als Nutzung durch jeweils eine Person. Der nicht umlegbare Teil des Hausgeldes beläuft sich für beide Objekte in der Summe auf ca. 1.600 Euro/Jahr (entspricht ca. 133,33 Euro/Monat).

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich in der Summe auf 10.380 Euro/Jahr (entspricht 865,- Euro/Monat). Es ergibt sich somit eine Bruttomietrendite von 6,1% im Verhältnis zum angegebenen Kaufpreis. Es wird keine Umsatzsteuer erhoben.