Doppelhaushälfte zum kaufen in Witten

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 153,8 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 217 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Witten-Annen.

Das Haus wurde 1980/1981 in solider Bauweise errichtet und befindet sich seit dem Erstbezug in Familienbesitz.

Im EG befindet sich eine Einliegerwohnung, die separat oder integriert nutzbar ist.

Das Haus kann ab sofort besichtigt werden.

Die Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 153,8 m²
• Grundstücksfläche: ca. 217,1 m²
• Baujahr: 1980/1981
• Zimmer: 4,5
• Bäder: 2 + 1 Gäste-WC
• Einliegerwohnung: ca. 24 m²
• Heizung: Gas-Brennwert, Baujahr 2022
• Garage mit elektrischem Rolltor + zusätzlicher Stellplatz

Die Ausstattung & Raumaufteilung

Das Haus bietet viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept und ist deshalb ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Große Wohnküche mit Essbereich und offenem Übergang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer
Neue, wärmeisolierte Schiebetür mit elektrischen Rollläden (Sonnen- & Einbruchschutz)
Offener Kamin als Mittelpunkt des Wohnraums
Süd-Terrasse (ca. 15 m²) und Balkon (ca. 15 m²) – beide miteinander verbunden
1, OG modernisiertes Bad + 2. OG kleines Bad in Originalzustand
Gäste-WC im Eingangsbereich - unrenoviert.

Im Grundriss sind zwei Kinderzimmer aufgeführt - tatsächlich wurde bei der Errichtung des Hauses ein großes Zimmer umgesetzt, das als Arbeitszimmer genutzt wurde.

Der Dachraum wurde zwar als weiteres Arbeitszimmer genutzt, er ist in der Flächenberechnung allerdings NICHT enthalten und auch nicht als Zimmer aufgeführt, da es sich nicht um eine ausgebaute Fläche handelt.

Die Einliegerwohnung mit Bad, Küchenzeile, Flur, Abstellraum und separatem Eingang u. interner Tür kann innerhalb des Hauses genutzt werden oder separat vermietet werden.

Die Kellerräume liegen ebenerdig mit direktem Zugang zur Garage.

Der hübsche kleine Garten grenzt mit einer Terrasse an das Wohnzimmer an und ist auch durch die Garage zu erreichen.