Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Lörick

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus zwei kernsanierten und modernisierten Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, die wärmegedämmte Fassade, sowie den gepflegten Gesamteindruck.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohnumfeld von ansprechenden Häusern im Stil der Gründerzeit mit charmantem Altbau-Charakter.
Gegenüber lädt der begrünte Amboßplatz zu Ruhe und Erholung im Freien ein.

Das Haus umfasst derzeit sieben Wohneinheiten.
Nach der laufenden Änderung der Teilungserklärung wird es insgesamt acht Einheiten geben, wodurch die Eigentümerstruktur weiterhin überschaubar bleibt.

Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Bäder und Fenster erneuert.
Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Beide Einheiten sind Zwei-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und hohen Decken, was den offenen und freundlichen Charakter zusätzlich unterstreicht.
Jede Wohnung verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Hofbereich, der viel Tageslicht und sonnige Stunden bietet.
Der Wohnung im Erdgeschoss rechts ist zusätzlich eine kleine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Die Tageslichtbäder präsentieren sich modern, schlicht und hell gestaltet und sind jeweils mit einer Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet, ideal für eine dauerhafte Vermietung.
Darüber hinaus verfügt die rechte Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beiden Wohnungen ist jeweils ein separater Kellerraum zugeordnet.
Waschmaschinenanschlüsse befinden sich ebenfalls im Keller.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Jahre 2018 der Markenfirma Wolf die beide Wohnungen versorgt, was eine unkomplizierte und transparente Abrechnung ermöglicht.

Beide Wohnungen sind seit Mai 2021 solide vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und keine Streitigkeiten mit den Mietern.
Die Hausverwaltung wird derzeit durch die Eigentümer selbst geführt.

Langfristig besteht die Option, die beiden Einheiten bei Bedarf für eine Eigennutzung miteinander zu verbinden, der Grundriss lässt dies insbesondere im Bereich der Küchenräume zu.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit Erdgeschoss links 99,49€ und Erdgeschoss rechts 107,05€.