Doppelhaushälfte zum kaufen in Rammenau

Harmonische Doppelhaushälfte in Feldrand-Idylle: Modernes Wohnen mit Pendler-Vorteil auf circa 170qm Gesamtnutzfläche!

Dieses charmante, freistehende Doppelhaus, erbaut im Jahr 1996, befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Rammenau und grenzt direkt an weite Felder. Die Immobilie verbindet auf ideale Weise die Ruhe der Natur mit der hervorragenden Anbindung an die A4 (Pendelstrecke nach Dresden).

Das Erdgeschoss (EG): Lichtdurchfluteter Lebensraum
Das Herzstück des Hauses ist das riesige Wohnzimmer, das durch mehrere bodentiefe Fenster super hell und freundlich gestaltet ist und einen fließenden Übergang zum Außenbereich bietet. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse, die im Jahr 2021 zusammen mit der gesamten Einfahrt von einer Fachfirma hochwertig neu gepflastert wurde. Die Küche ist ideal angebunden.

Das Erdgeschoss wird durch praktische und organisatorische Bereiche ergänzt: Ein hell gehaltener Flur dient als freundlicher Eingangsbereich und verbindet die Räume. Des Weiteren stehen Ihnen ein Gäste-WC und gleich zwei separate Hauswirtschaftsräume zur Verfügung – perfekt für die Organisation des Familienalltags und als Stauraum. Die zentrale Wendeltreppe bildet das architektonische Highlight und führt elegant in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss (OG): Privatsphäre und Komfort
Das Obergeschoss ist konsequent als privater Rückzugsort konzipiert. Es beherbergt zwei großzügige Kinderzimmer, die dank großer und teils bodentiefer Fenster ebenfalls lichtdurchflutet sind. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe.

Das Familienbad lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche, bietet es maximalen Komfort für den Morgen. Ein praktischer Abstellraum im OG sorgt für zusätzliche Ordnung.

Zusätzliches Potenzial und Technik
Vom Obergeschoss aus erreichen Sie den aktuell als reiner Speicher genutzten Dachboden. Diese Fläche ist bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet und bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Hier befindet sich auch die effiziente Gastherme aus dem Jahr 2016. Da das Haus nicht unterkellert ist, übernehmen die beiden Hauswirtschaftsräume und der Dachboden die gesamte Lagerfunktion.

Auf einen Blick
Baujahr: 1996

Lage: Feldrandlage in ruhiger, familienfreundlicher Siedlung (Rammenau)

Besondere Merkmale: Bodentiefe Fenster, zentrale Wendeltreppe, neu gepflasterte Terrasse (2021) und Einfahrt.

Heizung: Gastherme (2016) im ausbaufähigen Dachgeschoss

Aufteilung: 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Hauswirtschaftsräume, 1 Abstellraum und 1 Küche.

Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Platz für Ihr Familienleben – vereint mit den Vorteilen einer schnellen Anbindung für Ihren Berufsalltag.
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Wichtige Hinweise und Pflichtangaben

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% Brutto auf den Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision wird somit von Käufer und Verkäufer hälftig getragen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.