Reihenmittelhaus zum kaufen in Troisdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modern ausgestattetes Reihenhaus (Baujahr 1956) in Troisdorf-Mitte, direkt am Waldrand gelegen. Das Haus wurde 2008 vollständig kernsaniert und bietet auf rund 112 m² Wohnfläche (plus ca. 43 m² Nutzfläche) ein behagliches Zuhause mit viel Komfort und Liebe zum Detail.
Ideal für Familien oder Paare, die ruhig, grün und dennoch zentral wohnen möchten.

Eckdaten
• Baujahr: 1956
• Kernsanierung: 2008
• Grundstücksfläche: ca. 208 m²
• Wohnfläche: ca. 112 m² (inkl. Dachgeschoss)
• Nutzfläche: ca. 43 m²
• Zimmer: 5 (davon 2 im ausgebauten Dachgeschoss)
• Heizung: Gasheizung
• Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Zusätzlich: 2 Fahrradgaragen (je ca. 6 m²)
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Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Separate Küche mit Blick in den Vorgarten
• Gäste-WC im Eingangsbereich
1. Obergeschoss:
• Zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit 3-fach verglasten Schallschutzfenstern (2018)
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
• 2008 vollständig ausgebauter Dachboden mit zwei hellen Zimmern und Dachgauben – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Kellergeschoss:
• Voll unterkellert mit Sauna, Dusche und Hauswirtschaftsraum
• Zugang zum Garten
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Außenbereich
• Große Holzterrasse mit eleganter Glasüberdachung – perfekt für gemütliche Abende oder Grilltage
• Pflegeleichter Garten mit hinterem Ausgang
• Zwei abschließbare Fahrradgaragen (je ca. 6 m²)
• Ein Stellplatz

✨ Highlights auf einen Blick
• 2008 kernsaniert (inkl. Dach, Elektrik, Leitungen, Bäder, Heizung)
• 3-fach verglaste Schallschutzfenster (1. OG)
• Ausgebauter Dachboden mit zwei Zimmern
• Sauna & Dusche im Keller
• Überdachte Holzterrasse mit Glasdach
• Garten mit Hinterausgang
• Zwei Fahrradgaragen & Stellplatz vor dem Haus
• Ruhige Lage direkt am Waldrand