Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aalen

Diese exklusive Kapitalanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern direkt nebeneinander & einem gemeinsamen Innenhof, befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen der Kreisstadt Aalen.

Die Immobilien sind nur wenige Schritte von der Fußgängerzone sowie vom Haupt- & Omnibusbahnhof entfernt.

Diese ideale Lage ist bei Berufspendlern sehr begehrt, was für leichte Vermietung dieser Immobilien spricht & die beiden Objekte sehr attraktiv macht.

Das erste Objekt wurde vollständig neu errichtet, sprich komplett neu gebaut und entspricht allen modernen Anforderungen mit gehobener Ausstattung.

In diesem Gebäude sind 17 moderne & exklusive Wohnungen.

Davon sind 15 vollmöblierte moderne Apartments, (teils mit Balkon und Tageslichtbad), sowie 2 exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnungen mit gehobener Ausstattung jeweils auf zwei Etagen mit je Tageslichtbad und Balkon.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Fahrstuhl & dadurch barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten, elektrische Rollläden sowie viel Tageslicht tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei & unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Gebäude Nr. 7 aus dem Jahr 1909. Dieses Gebäude wurde in Teilen 2011 modernisiert & als renditestarke Wohngemeinschaft mit 12 geschmackvoll eingerichteten Zimmern sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt und vermietet.

Eine umfassende Kernsanierung ist bereits vorbereitet & die Planung hierzu kann vom künftigen Eigentümer übernommen & nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden.

Zusammen verfügen beide Häuser über eine vermietbare Wohn- & Gewerbefläche von rund 1.021 m² auf einem ca. 845 m² großen Grundstück.

Bei Vollvermietung lässt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 220.000 EUR & Bruttowarmmiete von ca. 270.000 EUR realisieren.

BEI BEIDEN GEBÄUDEN BESTEHT KEIN DENKMALSCHUTZ !

Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage