Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kiel-Wellingdorf

Dieses schöne Altbau-Mehrfamilienhaus in Kiel-Wellingdorf umfasst 8 gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 60 m².

6 Wohnungen à ca. 60 m² mit drei nahezu gleich großen Zimmern – perfekt für Paare, Familien oder WG-Vermietung (Nähe zur FH Kiel). Davon 4 vermietet.

2 Dachgeschosswohnungen à ca. 42 m² – (1 bzw.. 3-Zimmerwohnung), vermietet.

2 Garagen, bisher nicht vermietet, zur zusätzlichen Einnahmesteigerung.

Das Haus ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt!
Damit eröffnen sich dem Käufer flexible Strategien: Das Objekt kann als Gesamtpaket bewirtschaftet oder Wohnungen einzeln verkauft werden – ein wesentlicher Pluspunkt sowohl für Kapitalanleger als auch für Entwickler.

Wesentliche Sanierungen wurden bereits erledigt.
In den vergangenen Jahren wurden zentrale und kostspielige Maßnahmen durchgeführt, die das Objekt langfristig absichern:

2007: Installation einer Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Energie: Verbrauchsausweis, Klasse A, 43,7 kWh/(m²a)).
Erneuerung der Elektroinstallation im ganzen Haus.
2008–2023: sukzessiver Austausch der Fenster
2010: Neueindeckung des Daches mit Dämmung und Installation einer Photovoltaikanlage (laufende Stromeinspeisung und Zusatzeinnahmen für mind. 5 weitere Jahre)
Auch die rückwärtige Fassade ist bereits gedämmt.
Damit sind die wichtigsten energetischen und technischen Modernisierungen bereits abgeschlossen – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger, da teure Grundinvestitionen in den nächsten Jahren nicht mehr anstehen.

Aktuelle Vermietung und Entwicklungschancen:
Derzeit sind sechs Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 23000 Euro. Zwei Einheiten stehen leer und warten auf Sanierung und Vermietung – ideal, um diese zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Bei den vergleichsweise niedrigen Bestandsmieten besteht Potenzial für zeitnahe Anpassungen. Die Vermietung der Garagen bietet zusätzlich leicht realisierbare Einnahmen.

Dieses Mehrfamilienhaus ist zukunftsfähig aufgestellt und bietet dennoch erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Mit überschaubarem Einsatz lässt sich das Objekt sowohl wirtschaftlich als auch im Wert spürbar entwickeln.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Immobilienentwickler, die eine solide Basis mit klaren Wachstumschancen suchen. Bei ernsthaftem Interesse kann in einem seriösen Rahmen über Details verhandelt werden.