Etagenwohnung in Köln-Flittard

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 70,44 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Die Anlage umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge mit jeweils sechs Parteien verteilen. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer liegt zur Gartenseite und bietet Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wurde im Jahr 2006 saniert. Eine kleine Abstellkammer auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Kinderzimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein eigener Außenstellplatz an der Seite des Hauses sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt und rundet das Angebot ideal ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnideen umzusetzen. Hier können Sie Ihr persönliches Konzept von modernem Wohnen realisieren und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial schaffen.

Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein.

Fazit:
Eine gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial in ruhiger Lage. Ideal für Eigennutzer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition.