Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Gerresheim

Bei diesem hier exklusiv von Immobilien Eschenbach angebotenen Objekt handelt es sich um die einmalige Chance ein im beschaulichen Stadtteil D- Gerresheim gelegenes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 503 m² Wohnfläche zu erwerben.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise im Jahre 1954 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Im Jahr 1967 wurden Umbauarbeiten im Erdgeschoss und die Umlagerung der Kellertreppe durchgeführt und vom Bauamt genehmigt.

Im Jahr 1987 wurde der Ausbau einer Dachgaube mit vorgelagertem Raustritt (Balkon) durchgeführt und vom Bauamt genehmigt

Auf dem ca. 1..184 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil ein großes westlich ausgerichtetes sonniges Gartengrundstück das seinesgleichen in der Großstadt sucht.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt und sind alle vermietet.:

EG Links: 86,00 m²
EG Rechts: 56,20 m²
1. OG: 132,64 m²
2. OG: 126,31 m²
3. OG links: 69,17 m²
3. OG rechts: 33,54 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 503 qm

Mieteinnahmen pro Jahr: 58.500 € bei einer steigerungsfähigen Miete von Ø 9,56 €/m²
Vervielfältiger 22,5

Alle Wohneinheiten, mit Ausnahme eines Appartement im Dachgeschoss verfügen über einen westlich ausgerichteten sonnigen Balkon mit Blick in den traumhaft angelegten großen Garten.

Das Objekt befindet sich unweit der Benderstraße, einer der wenigen noch in Düsseldorf verbliebenen Einkaufsstraßen mit Charm und Esprit, in einer wenig befahrenen ruhigen Seitenstraße!!!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Metzger befinden sich fußläufig in in einer Entfernung von weniger als 300 m

Im Schatten der mehr als 800 Jahre alten Basilika St. Margaretha befindet sich. der alte Ortskern von Gerresheim, der heute zu großen Teilen als Fußgängerzone umgestaltet wurde.
Der hier vorhandene zweimal wöchentlich stattfinde Wochenmarkt ergänzt das Angebot an frischen Lebensmittel aus der Umgebung und lädt mit gemütlichen Eiscafés und zahlreichen Gastronomiebetrieben zum Verweilen ein.

Die ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt liegenden Waldflächen der Gerresheimer Höhen, garantieren einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen bis über die Stadtgrenzen von Düsseldorf hinaus ins bergische Land ein.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind von hier aus alle fußläufig im Umkreis von ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen.

Wenn Ihnen das Angebot an Geschäften in Gerresheim nicht ausreicht, erreichen sie die Haltestellen der Linie U 73 ebenfalls in ca. 200 Metern. Die Fahrzeit von hier aus Richtung Innenstadt hat sich aufgrund der neuen U-Bahn auf ca. 20 Minuten verkürzt.

Weitere Informationen wie Grundrisse sind bereits angefordert und werden zeitnah zur Verfügung gestellt.

Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt und steht bis zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung.