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Einfamilienhaus zum kaufen in Rosenheim-Aising

Großzügiges Einfamilienhaus-Rosenheim - ruhige, sonnige und sehr gefragte Lage

83026 Rosenheim, Aising
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Kaufpreis
998.000 €
Zimmer
6
Fläche
179 m²
6 Aufrufe

Objekt-ID: 38695175

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Größe: 179.00 m²
Grundstücksfläche: 769,50 m²
Verfügbar ab: November/Dezember
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 998.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 5.575,42 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1974
Befeuerungsart: Holzpellets
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 296,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern zugleich einen Rückzugsort der besonderen Art bietet.

Hinweis zur Heizung:
Der jährliche Verbrauch liegt lt. Eigentümern bei etwa 6,5 bis 6,8 Tonnen Pellets. Bei einem aktuellen Preis von rund 350 € pro Tonne, ergeben sich jährliche Heizkosten von etwa 2.300,-€. Ergänzend sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer der mit Holz befeuert wird für behagliche Wärme & durch die Holzbefeuerung spart man noch Heizenergie. Verbrauch Holz für Kachelofen pro Jahr ca. 3 Ster.

Mit rund 179 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzlichen 127 m² Nutzfläche bietet das Haus reichlich Raum für Familie, Freizeit & individuelle Wohnideen. Das weitläufige Grundstück mit 733 m² lädt zum Entspannen & Gestalten im Freien ein. Zusätzlich gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer etwa 73 m² großen Zufahrtsfläche zur Immobilie.

Das Haus wurde 1974 erbaut & präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Durch seine großzügige Raumaufteilung & den klassischen Grundriss bietet es ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert oder individuell neu gestaltet zu werden.

Die Dachdämmung aus dem Jahr 2001 sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2001 eine nachhaltige Energieversorgung sicherstellt.

Im EG empfängt Sie eine helle, einladende Diele. Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist großzügig geschnitten & bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die EBK ist ausgebaut. Die Bauernstube ist kostenlos im Kaufpreis inklusive. Der beheizbare & beschattbare Wintergarten erweitert den Wohnraum & bietet das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsor...
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Lage

83026 Rosenheim
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Rosenheim Aising

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.621,96 €/m² in Rosenheim - Aising. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Rosenheim liegt derzeit bei 5.607,60 €/m².

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