Immobilie in Kiel-Südfriedhof

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kiel.
Auf ca. 46 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, welche ideal für Singles oder Paare ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich. Dieser besticht durch seine großen, bodentiefen Fenster und bietet Ihnen eine gemütliche Atmosphäre.
Die angrenzende Küche ist optisch durch eine charmante Holzrahmenkonstruktion vom Wohnzimmer getrennt, was dem Raum eine offene, aber dennoch klar gegliederte Struktur verleiht.
Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den Balkon. Hier haben Sie alles im Blick.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das daneben befindliche Badezimmer ist hell gefließt und mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet.
Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für weiteren praktischen Stauraum und in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche besteht die Möglichkeit, Wäsche bequem im Haus zu waschen und zu trocknen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Wohnung wird über Fernwärme geheizt.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1999 und geheizt wird effizient über eine Fernwärmeheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 214,-EUR.

Die Wohnung ist seit 1999 ununterbrochen vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 480,-EUR und die Warmmiete bei 623,-EUR monatlich. Eine Mietanpassung erfolgte zuletzt zum 1. Januar 2025 und es besteht eine vertraglich geregelte Kündigungsfrist von zwölf Monaten.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Stadtlage, die sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung hervorragend eignet.