Mehrfamilienhaus zum kaufen in Egmating

Zum Verkauf steht das Anwesen „Rosenhof“ in Egmating, bestehend aus einer Doppelhaushälfte im Vorderhaus sowie drei Einliegerwohnungen im Hinterhaus. Das Gesamtgrundstück umfasst 642 m², die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 430 m².

Die Immobilie ist nach WEG in zwei Sondereigentumseinheiten geteilt:

-Vorderhaus (ca. 261 m², 8 Zimmer, 3 Bäder): aktuell vermietet, sanierungsbedürftig, bietet hohes Wertsteigerungspotenzial.

-Hinterhaus (ca. 168 m², 3 Wohnungen mit 32 m² / 67 m² / 69 m²): vollständig modernisiert und langfristig vermietet.

Modernisierungen & Technik

2023–2024: umfassende Sanierungen der drei hinteren Wohnungen (Küchen, Bäder, Elektrik, Oberflächen).

August 2025: Einbau einer modernen Wärmepumpe – sorgt für nachhaltige Heiztechnik und Zukunftssicherheit.

Damit sind die drei Einheiten im Hinterhaus auf aktuellem Stand und sichern dem Käufer stabile Mieteinnahmen. Das Vorderhaus bildet gleichzeitig die Entwicklungsreserve mit deutlichem Aufwertungspotenzial durch eine künftige Sanierung.

Wirtschaftlichkeit:

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 67.860 €.
Beim Kaufpreis von 1.589.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 4,27 %.