Reiheneckhaus zum kaufen in Frankfurt-Nieder-Eschbach

FAMILIENFREUNDLICHE LAGE AM ORTSRAND VON FRANKFURT NIEDER-ESCHBACH.

Hier erwartet Sie ein gut vermietetes, geräumiges Reihenendhaus in familienfreundlicher und naturnaher Ortsrandlage von Frankfurt (Nieder-Eschbach).

Das Reihenhaus wurde um 2001 in Massivbauweise erstellt und liegt in vorteilhafter und sonnenverwöhnter Südlage, hübsch eingebettet in einem Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Straßenführung und Spielstraßen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, eine Küche und ein separates Gäste-WC. Im Außenbereich erwarten Sie die Sonnenterrasse, der Garten sowie eine Garage.

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 146 m² und verteilt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt eine üppige Nutzfläche von etwa 51 m² durch Keller- und Vorratsräume.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich (Flur mit ca. 9 m²) mit einer praktischen Garderobennische und dem Gäste-WC. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls eine Küche rd. 9 m² große Küche sowie der Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 23 m²), ein rd. 8 m² großes Tageslichtbad (Hauptbad mit Wanne, Dusche und WC) und ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 17 m²).

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Platz. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit rd. 13 und 19 m² und ein Duschbad mit Tageslicht (ca. 7 m²) und ein kleiner Heizungsraum.

Auch Kellergeschoss bietet üppige Nutzfläche und unterteilt sich in einen ca. 7 m² großen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum (ca. 14 m²) und einen weiteren großen Kellerraum (rd. 25 m²).

Zur wesentlichen Ausstattung des Hauses zählen: eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, eine moderne und energieeffiziente Gas-Brennwertheizung, eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung, Isolierverglasung und Rollläden sowie die bereits erwähnte Garage mit davor gelegenenem PKW-Stellplatz.

UNSER FAZIT:

Dieses Reihenhaus bietet viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Anbindung und eine angenehme Wohngegend legen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 198 m² bietet es zudem ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Hier wohnen Sie natur- und stadtnah zugleich.

Das Haus ist gut vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und besteht seit 2019. Das Mietverhältnis übergeht bei Kauf in den Käufer.

Hinweis zu den Objektbildern: Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter konnten keine Innenaufnahmen erstellt werden. Aus diesem Grund stehen ausschließlich Außenaufnahmen sowie die Grundrisse zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen.