Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Derendorf

In einer der gefragtesten Lagen von Düsseldorf-Derendorf, nur wenige Minuten von der Heinrich Heine Universität und der Hochschule Düsseldorf (HSD) entfernt, befindet sich dieses gepflegte
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Parteien.

Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, eine stabile Mieterstruktur und kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen.
Ein besonderes Highlight bildet die Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit rund ca. 104 m² Wohnfläche sowie einer 10 m² großen Terrasse ein modernes, großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung als auch für Investoren, die das Potenzial einer 3er- oder 4er-WG. Die HSD Düsseldorf mit Ihrem Hauptcampus auf der Münsterstraße, ist eine staatliche Fachhochschule die sich in 7 Fachbereiche gliedert. Mit insgesamt ca. 11.000 Studenten, bietet Düsseldorf eine ausgeprägte Nachfrage für studentisches Wohnen.

5. Obergeschoss (ca. 54,5 m²)
Zwei helle Zimmer mit klarer Raumaufteilung
Große Wohnküche mit Platz für Essbereich und Gemeinschaftsleben
Wannenbad
Gemeinschaftsraum mit Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss und Dachterrasse

Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden) (ca. 49,5 m²)
Offener, ausgebauter Bereich mit angenehmer Deckenhöhe (bis 2,30 m)
Zusätzliches Badezimmer
Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 10 m²) – perfekt zum Entspannen oder gemeinschaftlichen Beisammensein

Die Hausgeld-Vorauszahlung von aktuell monatlich 233,– € enthält eine Zufuhr zur Erhaltungsrücklage von ca. 53,63 €. Die Wärme erfolgt über eine Gas-Etagen-Therme und wird individuell abgerechnet.