Etagenwohnung in Ottweiler

Diese erschwingliche 2-ZKB-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer soliden Wohnanlage, die im Jahr 1977 erbaut wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 grundlegend renoviert und auch das Bad wurde komplett erneuert. Die weißen Kunststofffenster in der Wohnung wurden erst im Jahr 2012 eingebaut. Eine Balkonsanierung ist, bei dieser Wohnung, erst vor wenigen Jahren durchgeführt worden (Belag erneuert, Geländer erneuert).

Es gibt insgesamt 24 Wohnungen und die einzelnen Etagen sind mittels Fahrstuhl erreichbar. Stellplätze, die von den Bewohnern genutzt werden können, stehen vor und hinter der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Aufteilung der hier angebotenen Wohnung ist durchdacht und zweckmäßig. Neben dem Wohn-/Essbereich, mit angrenzendem Balkon (Loggia), verfügt diese Wohneinheit noch über eine Küche (OHNE Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken u. Toilette und einen kleinen Abstellraum, der direkt im Dielenbereich untergebracht ist. Der vorherrschende Bodenbelag ist ein strapazierfähiger und pflegeleichter PVC-Belag. Das Bad ist raumhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner sind hier ebenfalls vorhanden.

Die ca. 51 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnen/Essen: 23,40 qm
Schlafen: 10,98 qm
Küche: 3,67 qm
Bad/WC: 4,01 qm
Balkon (Loggia): 2,65 qm
Diele/Abst./Flur: 6,61 qm

Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum im Kellergeschoss der Wohnanlage, der noch zusätzlich Stauraum bietet. Ein Trockenraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung, ist ebenfalls im KG vorhanden. Bewohner ohne eigene Waschmaschine können dort auch den kleinen „Waschsalon" mittels „Waschmarken", nutzen.

Der Energieträger der Heizanlage (Baujahr Anlagetechnik: 2003) ist Gas. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizanlage. Die jährliche Abrechnung aller Betriebskosten (außer die Grundsteuer) wird für die Eigentümer von einer professionellen Hausverwaltung erstellt. Die Bewohner müssen sich nicht um lästige Arbeiten wie Treppenhausreinigung und Winterdienst kümmern. Den Haushaltsstrom muss jeder Bewohner, egal ob Mieter oder Eigennutzer, selbst mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Die Wohnung war, bis vor kurzem, langfristig vermietet gewesen und steht jetzt LEER. Somit ist sie sowohl für EIGENNUTZER, als auch für KAPITALANLEGER, bestens geeignet...! Grundsätzlich sind kleinere Wohnungen, in zentraler Stadtmittenlage und in der Nähe zum Bahnhof, bei Mietern immer gefragt, deshalb dürfte auch für Kapitalanleger, die Mietersuche kein Problem darstellen.

Die beste Altersvorsorge hat eben immer noch 4 Wände und 1 Dach, egal ob IHR Mieter darin wohnt oder SIE selbst…!

Für nähere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.