Reihenmittelhaus zum kaufen in Eberbach

Ab sofort im Verkauf bei Wohnblick Immobilien:

Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Eberbach wurde im Jahr 2020 vollständig neu aufgebaut und entspricht in seiner Bauweise, Technik und Ausstattung einem Neubau – und bietet dabei einen wunderschönen (stellenweisen) Blick auf den Neckar.

Wichtiger Hinweis:
Es handelt sich nicht um eine Kernsanierung.
Lediglich die massive Sockelmauer (ca. 1 m Höhe) aus ca. 1900 wurde erhalten – alles darüber hinaus wurde komplett neu errichtet:

- Neue Bodenplatte & Estrich

- Neues Dach inkl. Dämmung

- Gedämmte Fassade

- Neue Gasheizung

- Neue Elektrik & Wasserleitungen

- Vollständiger Innenausbau

- Umsetzung aktueller Brandschutzverordnungen

- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Das Haus verfügt über eine Bodenfläche von ca. 65 m² und eine anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV von ca. 54,5 m² (empfohlene Berechnungsvariante mit Dachschrägenabzug).
Die Fläche verteilt sich auf drei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche mit Eingangsbereich (+ Kellerraum für Waschmaschine & Gasheizung)

Obergeschoss: Wohnzimmer und modernes Badezimmer

Dachgeschoss: gemütliches Schlafzimmer

Dank der hochwertigen Dämmung, dreifach verglasten Fenstern und des modernen technischen Standards profitieren zukünftige Eigentümer von energieeffizientem Wohnen, angenehmem Raumklima und niedrigen Nebenkosten.

Die zentrale Lage in Eberbach bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Hinweis:
Ein fester Stellplatz für Mülltonnen ist nicht vorhanden. Die Unterbringung kann jedoch praktisch im Abstell-/Kellerraum erfolgen.