Haus zum kaufen in Grünstadt

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grünstadt!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in bester Geschäftslage von Grünstadt, unmittelbar in der Nähe der Fußgängerzone. Mit einer kombinierten Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe und Wohnen bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Geschäftsinhaber.


Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Gebäudes umfasst eine großzügige Gewerbefläche von ca. 140 m², die sich ideal als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis eignet. Der separate Eingang und die mehreren großen Schaufenster sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz. Die Installation für ein separates WC ist bereits vorberietet und rundet das Angebot im Erdgeschoss .

1. Obergeschoss:
1-Zimmer Singlewohnung mit ca. 25m², Küche und Bad.
3-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 100m² inklusive Gäste-WC, Badezimmer und offenem Wohn-/Essbereich.

2. Obergeschoss:
3-Zimmer Penthousewohnung mit ca. 140m² inklusive Dachterrasse

Kellergeschoss:
große Lagerfläche (ehemals Lager des Elektrogeschäfts, Abstellraum, Dusche sowie Haustechnik


Die Immobilie wurde als Kapitalanlage erworben und bereits zu einem großen Teil über die letzten Jahre hinweg saniert. In sämtlichen Geschossen wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizverteilung vollständig erneuert. Die elektrische Installation ist, mit Ausnahme der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und im Kellergeschoss, komplett neu ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, welche sich in einem gebrauchten, funktionsfähigen Zustand befindet. Das Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten, die beide vollständig kernsaniert wurden und sich im Zustand des Erstbezugs befinden. Im Dachgeschoss liegt die größte Wohneinheit des Hauses. Hier wurde die Rohinstallation bereits abgeschlossen, der finale Innenausbau steht jedoch noch aus. Ein neuer Gasanschluss ist bereits vorhanden, die Installation einer Zentralheizung steht jedoch noch aus. Alternativ wäre auch die Nutzung einer Pelletheizung oder einer Wärmepumpe möglich.


Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten, modernisierten Zustand mit nur noch geringem Fertigstellungsaufwand im Dachgeschoss sowie einer Renovierung im Erdgeschoss und im Treppenhaus.

Da das Grundstück vollständig mit dem Wohngebäude bebaut ist, verfügt die Immobilie über keine eigenen Stellplätze. Als attraktive Ergänzung wird jedoch eine Gebäude- und Freifläche in der Bitzenstraße (derzeit als Stellplätze genutzt) mitverkauft. Der Miteigentumsanteil beträgt 4/8 an insgesamt 276m². Das separate Flurstück wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 50.000 € angeboten.