Einfamilienhaus zum kaufen in Altötting

Dieses ansprechende Einfamilienhaus, perfekt für Familien mit Kindern, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in Altötting.

Über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt erreichen Sie das neu errichtete Carport, das bereits für eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox vorbereitet ist. Eine separate Eingangstür trennt das Grundstück vom öffentlichen Bereich ab und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein gepflasterter Weg führt zum Haupteingang des Hauses, der direkt in einen großzügigen Flur übergeht.
Von hier aus eröffnet sich das Herzstück des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, die mit Granitarbeitsplatte sowie Geräten von Miele und V-Zug ausgestattet ist. Ein Grundofen (Einsatz Brunner) mit speziellen Wärmespeichersteinen (Schamottsteine) sorgt nicht nur für eine stimmungsvolle Atmosphäre, sondern spendet auch über viele Stunden angenehme Wärme.

Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes, komplett saniertes Badezimmer mit annähernd ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das 2011 neu ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer nebst Badezimmer – bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC – sowie zwei praktische Spitzböden zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 2,15 Metern, Tageslicht und Wärmeversorgung eignet sich der ca. 38 m² große Hobbyraum hervorragend zur vielseitigen Nutzung. Zusätzlich stehen drei weitere Lagerräume sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum bereit.

In den Jahren 2011 bis 2024 wurde das gesamte Haus laufend modernisiert. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Fenster wurden 2007 bzw. 2011 gegen zweifach verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht und größtenteils mit Rollläden versehen.

Ein echtes Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse (Angabe bitte prüfen), die 2023 erweitert und mit einem fest installierten Glasdach sowie zwei Markisen ausgestattet wurde. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet durch dichte Bepflanzung angenehmen Sichtschutz und wird durch eine Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum ergänzt.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus (siehe Bild aus der Vogelperspektive).

Festverbaute Einrichtungen (Küche) und Möbel (Einbauschränke) werden mitverkauft. Weiteres Mobiliar und zusätzliche Einrichtungen (z. B. Whirlpool, Tische, Betten etc.) stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar bzw. können ggf. zusätzlich erworben werden.