Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberursel (Taunus)

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 257 m²
Gewerbefläche: ca. 96 m²
Grundstücksgröße: 148 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 3
Etagen: 4

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Dachbühne: Ja
Keller: Ja
Einbauküchen: 3
Tageslichtbäder: 5
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Dachterrasse, Hobbyraum, Balkon

Modernisierungsmaßnahmen
Aufstockung Dachgeschoss und Spitzboden nebst Ausbau (2001)
Umwandlung/Nutzungsänderung Bankfiliale im EG in Praxis (2001)
Isolierung Kellerwände und Kellerboden gegen Feuchtigkeit (2015 - 2018)
Teilausbau Kellergeschoss (2015 - 2018)
Einbau einer modernen und energieeffizienten Gasheizung (2017)
Verlegung der Heizung im Kellergeschoss (2015 - 2018)
Erneuerung der Elektroverkabelung im Kellergeschoss (2015 - 2018)
Erneuerung der Wasserrohre (2015 - 2018)
Teilerneuerung der Innentüren (2015 - 2018)
Komplettsanierung der Praxis (2015 - 2018)
Teilmodernisierung der Bäder in den Wohneinheiten (2015 - 2018)
Teilerneuerung der Heizkörper (2015 - 2018)
Teilerneuerung der Böden (2015 - 2018, 2022)
Teilerneuerung der Fenster und Balkontüren (2001 - 2022)
Neue Wohnungseingangstüren (2018)
Sanierung des Treppenhauses (2015 - 2018)
Einbau einer Loggia (2022)
Aufteilung in Teileigentum 2018 mit separaten Grundblättern

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.200.000 €
Käuferprovision:
7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
875 € / m² (gemäß Bodenrichtwertauskunft Stadt Oberursel, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr:
Keller, EG, 1. OG = 1964
2. OG & DG = 2001
Letzte Renovierung: 2025

Energie
Energieausweis: wird nachgereicht!
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Bewirtschaftungskosten

Heizkosten: ca. 5.571 € / Jahr
Wasser, Abwasser & Niederschlagswasser: 2.720,31 €/ Jahr
Jahresgrundsteuer: 2.167,48 € / Jahr
Abfallgebühren: 621,60 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 1.574,36 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 12.654,75 € / Jahr (alle umlagefähig)

Rendite:
Vermietungsstand: Voll
Bezugsfrei ab: nach absprache
Jahresnettokaltmiete (IST): 45.324 €
(= 3.777 €/ Monat), gültig ab 11/2025
Brutto-Rendite (IST): ca. 3,8 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 57.715,20 € (= 4.809,60 €/ Monat)
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 4,8 %