Sonstige zum kaufen in Tegernau

Dieses charmante Altbauensemble vereint Geschichte, Charakter und Zukunftsperspektive. Malerisch am Bach gelegen, bietet die Immobilie nicht nur vier attraktive Wohneinheiten, sondern auch eine im Erdgeschoss befindliche Gaststätte, die sich auf Wunsch zu weiterem Wohnraum umgestalten lässt.

Ein ideales Objekt für Investoren, die Freude daran haben, den besonderen Charme eines historischen Gebäudes zu bewahren und durch behutsame Modernisierung neues Potenzial zu entfalten.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit historischem Charme befindet sich in idyllischer Lage – malerisch eingebettet direkt am Nebenfluss Kleine Wiese, einem der reizvollsten Bäche des Südschwarzwaldes. Das Gebäudeensemble stammt teils aus dem 19. Jahrhundert und teils aus dem Jahr 1910 und vereint damit auf harmonische Weise Geschichte, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss befindliche Gaststätte, die sich – je nach Konzept – hervorragend in zusätzlichen Wohnraum umgestalten lässt. Damit bietet die Immobilie ein attraktives Entwicklungspotenzial für Gastronomen aber auch Investoren mit Herz, die Freude daran haben, historische Substanz zu pflegen und nachhaltig aufzuwerten.


Im Jahr 2015 wurde ein Umbau durchgeführt, im Zuge dessen die heutige Raumaufteilung entstanden ist:

Erdgeschoss (Restaurantbereich): Großzügiges Restaurant mit ca. 220 m² mit einladendem Gastraum, großer Küche, Gäste-WCs im Untergeschoss sowie Kellerflächen. Eine Umnutzung in Wohnraum ist denkbar.

Erdgeschoss: Wohnung ca. 35 m², 2 Zimmer, Duschbad, Balkon, normale Ausstattung.

Obergeschoss:
Wohnung ca. 59 m², 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, einfache Ausstattung, teilweise renovierungsbedürftig.
Wohnung ca. 100 m², 4,5 Zimmer, großzügige und charaktervolle Wohnung in renoviertem Zustand, mit Balkon.

Dachgeschoss: Wohnung ca. 81 m², 3 Zimmer, einfache Ausstattung, teilweise renovierungsbedürftig.

Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine moderne Nahwärmeversorgung (Holz) beheizt. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und bieten damit eine etablierte Einnahmebasis. Momentan stehen zur Verfügung 4-5 PKW-Stellplätze.

Besonders reizvoll ist der Außenbereich, der aktuell von der Gaststätte genutzt wird. Mit etwas gestalterischer Fantasie lässt sich dieser Bereich zu einem idyllischen Garten oder gemeinschaftlich nutzbaren Freisitz entwickeln.

Die Immobilie präsentiert sich in einem bewohnbaren Zustand, viele Bereiche wurden bereits modernisiert – insbesondere wurden Fenster erneuert und einzelne Wohnungen renoviert. Dennoch besteht Spielraum für individuelle Aufwertungen, die den Wert des Objekts langfristig steigern können.

Dieses charmante Altbauensemble sucht einen neuen Eigentümer mit Leidenschaft, der die Immobilie übernimmt, mit Liebe pflegt und behutsam weiterentwickelt.