Dachgeschosswohnung in Baden-Baden-Oos

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Zum Verkauf kommt in ruhiger Lage eine freundliche, 129 m² große 4-5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (ohne Schrägen) eines gepflegten, 2003/04 komplett modernisierten Mehrfamilienhauses, mit hier nur 4 Parteien/Wohnungen. Dazu wurde vor kurzem das komplette Dach erneuert/gedämmt. Hinweis vorab für Menschen mit ev. Handicap: Das Haus verfügt über keinen Lift.

Die Wohnung hat 3 Balkone zu unterschiedlichen Richtungen - so kann man der Sonne folgen oder angenehm den Schatten suchen.

Zum Kaufobjekt gehört eine Einzelgarage, ein ordentlicher Kellerraum sowie als Besonderheit, ein Extrabereich im Speichergeschoss. Man könnte auch sagen, Platz wie in manch einem Haus.

BEZUG: Die Immobilie ist frei und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden.

Nun zur AUFTEILUNG:

- Top gepflegtes Treppenhaus
- Nur eine Wohnung pro Etage, hier die oberste Wohnung - also keine(n) über sich :-)
- Angenehmer Grundriss
- Wohnliche Diele mit Garderobe
- Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon 1 mit schönem Ausblick bis zum "Merkur", dem Hausberg Baden-Badens, Hinweis: die sichtbaren, vertikal montieren Holzbretter dienten als Kinderschutz und lassen sich leicht entfernen, für die Frontseite ist ebenfalls noch ein Schutz vorhanden
- das anschließende Esszimmer ließe sich bei Bedarf dank eigener Tür auch als 5. Zimmer nutzen
- Küche mit Balkonzugang
- Balkon 2 (überdacht) zur grünen Hauseingangsseite, hier Abendsonne
- Gäste-WC mit Dusche bzw. Zweitbad, 2 Fenster, hier auch Platz für Waschmaschine
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Balkon 3, dort schön die Morgensonne
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Zwei weitere Zimmer (Kinder / Büro / Gäste)
- Besonders ist der zur Wohnung gehörende Bereich im Speichergeschoss, bestehend aus 2 Speicherzimmern (Verkäufer haben diese als Büro genutzt) und einem Abstellraum
- Kellerraum mit Regalen und Fenster
- Einzelgarage, mit Stromanschlüssen und Schwingtor (inkl. elektr. Antrieb), Hinweis: Die Garage hat ein eigenes Grundbuch, ließe sich also auch sep. veräußern.

Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 16 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Immobilienrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie Lageplan, Energieausweis sowie die Wohn- und Nutzflächenaufstellung.