Erdgeschosswohnung in Oestrich-Winkel

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage von Oestrich-Winkel. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus insgesamt drei Häusern mit jeweils mehreren Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine solide Bauweise. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2023: Vollständige Sanierung der Toilette inkl. neuer Tür

2023/2024: Erneuerung der Gasleitungen sowie der Wasser- und Abwasserstränge, die diese und zwei darüberliegende Wohnungen versorgen

2024: Komplette Sanierung des Badezimmers inkl. neuer Tür

2025: Erneuer der Regenrinnen

2025: Noch ausstehend Erneuerung Eingangsbereich inkl Türund Briefkästen

Zusätzlich wurde ein Raum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen sowie einer Vorrichtung für einen Wasserzähler ausgestattet

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet; die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.05.2023 auf 635 € angepasst. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ein Kellerraum gehört zur Einheit. Die Nutzung eines zusätzlichen Kellerraums erfolgt aktuell im Rahmen einer mietvertraglichen Sonderregelung, da der ursprünglich zugewiesene Dachbodenraum nicht mehr zur Verfügung steht. Die Wohnung ist Teil eines ruhigen und gepflegten Wohnumfelds mit überwiegend langjähriger Nachbarschaft.