Erdgeschosswohnung in Lengenfeld

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Wohnung in Lengenfeld. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Viehmarkt 19 und verfügt über eine Wohnfläche von 73,83 Quadratmetern.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 420€ zzgl. 10€ Stellplatzgebühr. Das Hausgeld liegt bei 237,98 Euro im Monat. Davon entfallen 70,94 Euro auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich fließen monatlich 32,32 Euro in die Instandhaltungsrücklage. Es besteht kein Wartungsstau.

Im Jahr 2024 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme für das Haus eingebaut. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 28.000 Euro. Damit ist die Heiztechnik auf dem aktuellen Stand der Technik. Dies sorgt für niedrigere Betriebskosten und gibt dem zukünftigen Eigentümer Planungssicherheit für die kommenden Jahre.
Darüber hinaus wurden die Fenster sowie das Treppenhaus frisch gestrichen. Auch die Warmwasserleitungen im Keller wurden vollständig erneuert – ein weiterer Hinweis auf die gute Pflege des gesamten Objekts.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dieser bietet nicht nur Komfort für die Mieter, sondern stellt auch einen zusätzlichen Wert dar. Besonders interessant für Investoren: Die derzeitige Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau. Damit besteht deutliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen – sowohl bei der Wohnung als auch beim Stellplatz.

Somit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Durch das bestehende, langjährige Mietverhältnis sind zudem regelmäßige Mieteinnahmen gesichert. Die ruhige Lage in Lengenfeld, die gute Verkehrsanbindung sowie die gepflegte Nachbarschaft sorgen für eine hohe Wohnqualität – ein wichtiges Kriterium für langfristige Vermietbarkeit und Werterhalt.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und entspricht einem soliden, zeitgemäßen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon mit Blick auf Lengenfeld, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Die Immobilie überzeugt durch beständige Mieteinnahmen, einen gepflegten Zustand und gute Perspektiven für Wertzuwachs – eine interessante Option für Kapitalanleger mit Fokus auf eine planbare Rendite.

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