Etagenwohnung in Unterhaching

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Lena-Christ-Str. 1-9, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 38,84 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach.

Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Küche mit Fenster und eine Süd-Loggia. Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 114,6 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 30.07.2025 - gültig bis 29.07.2035.

Die WEG besteht aus 233 Wohnungen und der Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 235,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 166,08 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für die Gebäude (ohne den Anteil für die Tiefgarage) betrug zum 31.12.2024 € 541.275,05.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 650,00 zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung. Das ergibt eine Jahresnettomiete von € 7.800,00.