Etagenwohnung in Düsseldorf-Ludenberg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, in der prestigeträchtigen Wohnlage Ludenberg, präsentiert sich diese stilvolle Eigentumswohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit wenigen Parteien aus dem Jahr 1979.
Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnumfeld, ideal für alle die Wert auf Stil und Lebensqualität legen.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 128 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über ca. 34 m² wohnraumähnlich ausgebaute Fläche im Souterrain, die intern über eine Treppe erreichbar ist. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich und verfügt zudem über ein funktionales Tageslichtbad, dass den Komfort dieser zusätzlichen Fläche unterstreicht.

Das Herzstück der Immobilie bildet das beeindruckende Wohn- Esszimmer mit über 45 m² Fläche, das durch seine Weitläufigkeit und helle Atmosphäre besticht.
Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für ein behagliches Ambiente und verleiht dem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung.
Eine großzügige Schiebetür öffnet den Wohnbereich zum privaten Garten und flutet den Raum mit Licht.
Der Garten bietet Ihnen Privatsphäre, ist separat zugänglich und muss nicht durch die Wohnung betreten werden.
Direkt an die Terrasse grenzt zudem ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte, der zusätzlichen Komfort bietet.
Eine kleine Lichtung hinter den Häusern lädt Kinder zum Spielen ein.

In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Bad, Gäste-WC und Küche, befindet sich ein Mosaikparkettboden. Dieser edle Bodenbelag kann aufgrund seiner Qualität überarbeitet, abgeschliffen und neu geölt werden, was die Langlebigkeit und Wertigkeit der Ausstattung zusätzlich betont.

Der Grundriss erlaubt eine offene Gestaltung.
Derzeit ist die Küche noch separiert und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, die den Raum optisch und funktional miteinander verbindet.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch helle Lackfronten, sowie ein zeitloses Design.
Es besteht die Möglichkeit die Küche in den Wohnbereich zu integrieren, selbstverständlich unter Berücksichtigung statischer Gegebenheiten und in Abstimmung mit einem Fachstatiker.
Dies bietet die Möglichkeit, ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Zwei komfortable Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslichtbad, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Sämtliche Räume der Wohnung sind zudem mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Diese sind teilweise manuell, bzw. elektrisch zu bedienen.

Im Flurbereich bieten zwei Einbauschränke reichlich Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020, die einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb gewährleistet.
Eine behagliche Wärme in der gesamten Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geschaffen.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieses besonderen Angebots.
Vor Ihrer Garage ist ausreichend Platz zum Abstellen eines Fahrzeugs.

Ein Abstellraum im Keller bietet weiteren komfortablen Stauraum.

Im Souterrain erfolgt derzeit eine fachgutachterliche Überprüfung eines Feuchtigkeitsbefunds. Ergebnisse liegen hierzu noch nicht vor.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus beruflich etablierten Eigentümern, was sich in der gepflegten Gesamtanlage und der harmonischen Abstimmung untereinander widerspiegelt.
Statt klassischer Eigentümerversammlungen erfolgt die Abstimmung innerhalb der Gemeinschaft über eine gemeinsame Kommunikationsgruppe, wodurch zeitaufwendige Beschlussverfahren entfallen und ein unmittelbares, unbürokratisches Handeln bei gemeinschaftlichen Anliegen möglich ist.

Diese Immobilie vereint Weitläufigkeit, Ruhe und Exklusivität.