Etagenwohnung in Leipzig-Connewitz

- begehrte Lage
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Balkon
- Einbauküche
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Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus. Sie besticht durch ihre kompakte Aufteilung, hellen Räume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare.

Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ruhigen Hinterhof. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit praktischen Komfort im Alltag.

Praktischen Stauraum bietet zudem ein Kellerabteil. Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz ist zudem ein echtes Plus im städtischen Umfeld. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einige Bilder digital bearbeitet.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet mit Stellplatz eine aktuelle Kaltmiete von 5.880,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,78% (MV vom 26.02.2025). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 235,00 EUR wovon 166,67 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (35,39 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (32,95 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.