Einfamilienhaus zum kaufen in Niederkrüchten

Ein Haus, viele Möglichkeiten! Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage direkt an einem kleinen Wäldchen vereint auf charmante Weise die Vorzüge eines großen Wohnhauses mit den Vorteilen einer sicheren Kapitalanlage.

Das Haupthaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept – Eltern, Kinder und Großeltern leben gemeinsam und doch unabhängig voneinander. Alternativ lässt sich das Anwesen mit wenigen Handgriffen zu einem weitläufigen Einfamilienhaus umgestalten, das Raum für modernes Familienleben bietet. Der separate Anbau mit eigenem Eingang und Garage bleibt als solide vermietete Einheit bestehen und sorgt für zuverlässige Mieteinnahmen.

Das Haupthaus:
Flexible Grundrissgestaltung: Die beiden bisherigen Wohneinheiten lassen sich zu einem großen Zuhause verbinden, das mit viel Licht, großzügigen Räumen und direktem Zugang zum herrlichen Süd-West-Garten begeistert.
Oder Ideal für mehrere Generationen: Dank der abgeschlossenen Wohnung im Obergeschoss eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus – gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre für alle.

* Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Garten
* Mehrere Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, die individuell genutzt oder verbunden werden können
* Zwei große Bäder mit Fenster (modern und gepflegt) sowie ein Gäste-WC
* Sonnige Terrassen im Erd- und Obergeschoss mit Süd-West-Ausrichtung und großer Markise im EG.
* Viel Stauraum durch Einbauschränke, Abstellräume und Kellerräume
* Eine helle Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Hochwertige Böden: Parkett, moderne Designböden und Fliesen
* Keller mit zusätzlichem Arbeitszimmer und direktem Zugang zur Garage und zum Garten

Hinweis: Die Gartenwohnung ist aktuell noch vermietet. Die Mieterin sucht jedoch aktiv eine neue Wohnung und wird mittelfristig ausziehen. Der aktuelle Mieter im 1. OG wäre im Falle von Eigenbedarf ebenfalls ausziehbereit.

Der Anbau (Kapitalanlage):
Mit separatem Eingang und eigener Garage ist der Anbau eine eigenständige Einheit, die aktuell an eine nette alte Dame solide vermietet ist – ideal für beständige Mieteinnahmen.
* 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse
* Schlafzimmer
* Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
* Boden: Parkett in Wohn- und Schlafräumen (im Wohnzimmer derzeit Teppich verlegt), Fliesen in Diele, Küche und Bad
* Eigener Kellerraum
* Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz

Im Laufe der Jahre wurde regelmäßig in das Haus investiert. So wurden unter anderem bereits viele Fenster durch moderne 2-fach-verglaste Modelle ersetzt (nicht in allen Räumen). Zudem wurde die Hauseingangstür für den Anbau erneuert, ein Kellerraum ausgebaut und verschiedene Bodenbeläge modernisiert.

Highlights / Ausstattung:
* Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau
* Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus möglich
* Gepflegter Gesamtzustand
* Großzügige Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung
* Zwei sonnige Terrassen mit Markise
* Zwei Garagen + Außenstellplätze vor den Garagen
* Diverse Kellerräume + zusätzliches Duschbad im Keller
* Teilweise erneuerte Fenster und Haustür
* Modernisierte Bäder
* Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel (befreit von Austauschpflicht lt. GEG)
* Ruhige Sackgassenlage, direkt am Naturparks Maas-Schwalm-Nette

Dieses Haus vereint Komfort, Platz und Flexibilität – ein Zuhause, das sich mit wenig Aufwand in Ihr ganz persönliches Wohnparadies verwandeln lässt und gleichzeitig mit soliden Mieteinnahmen überzeugt.

Aktuelle Netto-Mieteinnahmen:
Gartenwohnung: 800,00 Euro
DG-Wohnung: 450,00 Euro
Anbau: 510,00 Euro
Gesamt Netto-Mieteinnamen p.a. 21.120,- Euro