Einfamilienhaus zum kaufen in Niederkrüchten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit einem separaten Anbau bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Wohnen und Kapitalanlage perfekt miteinander zu verbinden. In ruhiger Sackgassenlage, direkt an einem kleinen Wäldchen, genießen Sie hier ein grünes Umfeld mit viel Privatsphäre.

Das Haus gliedert sich in eine schöne helle Gartenwohnung, die sich wunderbar für die Eigennutzung eignet, sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss und einen separaten Anbau, die beide solide vermietet sind. So können Sie sofort einziehen und zugleich attraktive Mieteinnahmen erzielen.

Die Gartenwohnung (zukünftig für Eigennutzung):
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang besticht durch ihre großzügige Aufteilung und den durchdachten Grundriss:
* Ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und praktischem Einbau-Kleiderschrank zum Garten hin
* Helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse, großer Markise und zum weitläufigen idyllischen Süd-West-Garten
* Kinder- oder Gästezimmer
* Modernes, hell gefliestes Duschbad mit Fenster
* Gäste-WC (aktuell als Abstellraum genutzt, Anschlüsse vorhanden)
* Geräumige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, ohne Kühlschrank)
* Hochwertige Böden: Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, modernes Wohndesign in Flur und weiteren Räumen
* Zwei Kellerräume, einer davon zu einem Arbeitsraum ausgebaut mit großen Fenstern, Heizung und Wohndesign-Boden
* Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz, Zugang zum Garten und Keller

Aktuell ist die Gartenwohnung noch vermietet. Die Mieterin sucht bereits aktiv nach einer neuen Wohnung und wird somit mittelfristig ausziehen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Kapitalanlage):
Diese 3-Zimmer-Wohnung punktet mit viel Helligkeit und einem durchdachten Grundriss:
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse
* Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer
* Praktischer Abstellraum
* Wannenbad mit Duschmöglichkeit, Fenster, hellen Wandfliesen und Terrakotta-Bodenfliesen
* Böden: Parkett in Wohnräumen und Diele, Fliesen in Küche und Bad
* Eigener Kellerraum

Der aktuelle Mieter wäre im Falle von Eigenbedarf auch ausziehbereit.

Der Anbau (Kapitalanlage):
Mit separatem Eingang und eigener Garage ist der Anbau eine eigenständige Einheit, die aktuell an eine nette alte Dame solide vermietet ist – ideal für beständige Mieteinnahmen.
* 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse
* Schlafzimmer
* Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
* Boden: Parkett in Wohn- und Schlafräumen (im Wohnzimmer derzeit Teppich verlegt), Fliesen in Diele, Küche und Bad
* Eigener Kellerraum
* Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz

Der Keller:
Das Haus verfügt über diverse Kellerräume mit viel Stauraum sowie ein weiteres Duschbad im Keller, das zusätzlichen Komfort bietet.

Im Laufe der Jahre wurde regelmäßig in das Haus investiert. So wurden unter anderem bereits viele Fenster durch moderne 2-fach-verglaste Modelle ersetzt (nicht in allen Räumen). Zudem wurde die Hauseingangstür für den Anbau erneuert, ein Kellerraum ausgebaut und verschiedene Bodenbeläge modernisiert.

Highlights / Ausstattung:
* Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau
* Gepflegter Gesamtzustand
* Großzügige Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung
* Zwei sonnige Terrassen mit Markisen
* Zwei Garagen + Außenstellplätze vor den Garagen
* Diverse Kellerräume + zusätzliches Duschbad im Keller
* Teilweise erneuerte Fenster und Haustür
* Modernisierte Bäder
* Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel (befreit von Austauschpflicht lt. GEG)
* Ruhige Sackgassenlage, direkt am Naturparks Maas-Schwalm-Nette

Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Renditechancen – ein Zuhause mit Zukunft!

Aktuelle Netto-Mieteinnahmen:
Gartenwohnung: 800,00 Euro
DG-Wohnung: 450,00 Euro
Anbau: 510,00 Euro
Gesamt Nett