Doppelhaushälfte zum kaufen in Buch am Erlbach

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Familienglück! Diese komfortabel ausgestattete Doppelhaushälfte (DHH) in zentraler Wohnlage in Buch am Erlbach ist das ideale Zuhause für alle, die eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und zahlreiche Wohlfühl-Highlights suchen. Auf großzügigen ca. 151 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus Funktionalität, Gemütlichkeit und zukunftssicherer Bausubstanz.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der perfekt als Entrée und Garderobenbereich fungiert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der ideale Treffpunkt für Ihre Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – perfekt für ausgelassene Familienfeste, entspannte Grillabende oder das Spielen der Kinder im Freien. Der Kaminanschluss bietet zudem die Option, mit einem Schwedenofen schnell eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme zu schaffen. (Der vorhandene Schwedenofen kann abgelöst werden)

Die separate Küche ist ideal, um Koch- und Wohnbereiche klar zu trennen. Angeschlossen ist eine praktische Speisekammer – ein echtes Plus für die Vorratshaltung und eine organisierte Küche, die allen Anforderungen des Familienalltags gewachsen ist. (Auch hier kann die vorhandenen Einbauküche abgelöst werden) Ein großzügiges Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir sowie ein separater Abstellraum für Haushaltsutensilien ergänzen die Funktionalität dieser Ebene.

Im Obergeschoss finden Sie mit drei komfortablen Schlafräumen das perfekte Arrangement für Eltern, Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Das große Tageslichtbad ist als Wellnessoase konzipiert und bietet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC den Komfort, den Familien am Morgen schätzen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio (Dachspitz): Ein zusätzlicher geräumiger Raum, der sich hervorragend als Jugendzimmer, privates Elternrefugium oder inspirierendes Homeoffice eignet. Die integrierte, charmante Nische lädt zum Einrichten einer gemütlichen Leseecke oder einer kleinen Kreativzone ein – ein echter Wohlfühlfaktor!

Für ein konstant gesundes und angenehmes Raumklima im gesamten Haus sorgt die installierte Lüftungsanlage. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ideal für Fitness, Spiel oder Handwerk. Ein separater Waschraum und der Heizungsraum mit Lagerfläche bieten zusätzliche Organisationsebene.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage. Sie bietet nicht nur sicheren Platz für Ihre zwei Fahrzeuge, sondern auch wertvollen Stauraum für Fahrräder, Spielzeug und Gartengeräte.

Zukunftssicherheit wird hier großgeschrieben: Die Immobilie besticht durch solide Bausubstanz und wurde 2024 auf eine Luft-Wärmepumpe umgestellt. Diese Effizienzmaßnahme sorgt für moderne, nachhaltige Wärmeversorgung und optimiert Ihre Betriebskosten.

Diese Doppelhaushälfte in Buch am Erlbach bietet Ihrer Familie die ideale Grundlage für ein erfülltes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.