Mehrfamilienhaus zum kaufen in Witten

Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Witten – Renditestark & gepflegt

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Witten. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, laufend modernisierte Ausstattung sowie ein ausgewogenes Verhältnis von Wohn- und Gewerbeflächen.

Eckdaten im Überblick:

Kaufpreis: 1.065.000 €

Mieteinnahmen 85.000 €

Gesamtfläche: ca. 765 m²

Wohnfläche: ca. 687 m²

Gewerbefläche: ca. 78 m²

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

Einheiten: 11

Rendite: attraktiver Faktor 12

Ausstattung & Modernisierungen:

Baujahr ca. 1923, fortlaufend saniert

Gas-Etagenheizungen (2000–2023) inkl. Warmwasserbereitung (Wolf/Vaillant)

Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster (zuletzt 2023 erneuert bzw. überarbeitet)

Sanierungen:

Hausflur (2013)

Gewerbeeinheit EG rechts (2012)

Wohnungen: EG Mitte (2009), 2. OG & 3. OG links (2023 kernsaniert)

Elektrik (2008–2023)

Balkone & Gartenanteil im Erdgeschoss

Voll unterkellert

Energieausweis (Verbrauchsausweis): 246 kWh/(m²a) – Klasse G

Highlights:

Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen für stabile Mieterstruktur

Gute Innenstadtlage mit optimaler Anbindung

Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen

Attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine sichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage von Witten.

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Für weitere Rückfragen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer +4917660844365 zur Verfügung.