Dachgeschosswohnung in Penzberg

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², gelegen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden, einfachen Zustand. Sie wurde seit Errichtung des Gebäudes nicht grundlegend modernisiert und bietet daher entsprechend Potenzial für zukünftige Renovierungsmaßnahmen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits erneuert und die Außenfassade des Gebäudes kürzlich renoviert wurde.

Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt und stabil fort. Der aktuelle Mieter nutzt die Wohnung pfleglich und hat sich mit dem bestehenden Zustand arrangiert, sodass aktuell kein unmittelbarer Handlungsbedarf hinsichtlich einer Sanierung besteht. Umfangreichere Modernisierungen können bei Bedarf in einem späteren Schritt – beispielsweise nach einem zukünftigen Mieterwechsel – vorgenommen werden.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Die Ausstattung entspricht dem Alter der Wohnung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Teppich, Laminat und Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Einzelheizung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Gebäude steht den Bewohnern zur Verfügung.

Ein im Kaufpreis enthaltener Freistellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parksituation.

Gleichzeitig besteht für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial zu erschließen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.