Etagenwohnung in Leipzig-Lausen-Grünau

- 4,27% IST-Rendite
- PKW-Stellplatz
- Balkon
___________________________

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Lausen, nur wenige Minuten vom idyllischen Kulkwitzer See entfernt. Auf rund 55 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnambiente.

Beim Betreten empfängt ein kleiner, aber angenehm geräumiger Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss, direkt gegenüber liegt die separate, abschließbare Küche. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das helle Schlafzimmer, das durch seine großen Fenster besonders lichtdurchflutet ist und durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet. Den Abschluss bildet das großzügige Wohnzimmer, das geradeaus von der Eingangstür erreichbar ist. Hier sorgt die freundliche Atmosphäre für ein angenehmes Wohngefühl, und der direkte Zugang zum Balkon rundet den Raum perfekt ab. Der Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Dank der ruhigen Lage in Leipzig-Lausen, der Nähe zum Kulkwitzer See sowie der guten Anbindung an die Innenstadt bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

__________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Juni 2013 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 4.800,00 EUR p.a. + 540,00 EUR für den TG-Stellplatz. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 4,27%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 214,00 EUR, wovon 156,49 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (19,50 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (38,01 EUR) auf.