Etagenwohnung in Kiel-Südfriedhof

Diese ansprechende Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 48 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig sichere und moderne Immobilie legen.

Das Objekt ist für drei Jahren fest vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.760 €, wodurch eine stabile Rendite und sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko gewährleistet sind.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem einladenden Eingangsbereich, einem hellen Badezimmer, einer modernen Küche, zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die Sanierung wurden sämtliche Bereiche der Wohnung erneuert – inklusive Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Fenster und Oberflächen – was den Wohnkomfort deutlich erhöht und den Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren minimiert.

Das Mehrfamilienhaus selbst ist in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten.

Wohnfläche: ca. 48 m²
Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Jahresnettokaltmiete: 11.760 €
Sanierung: Kernsanierung 2025
Besonderheiten: Balkon, neuwertiger Zustand, moderne Ausstattung, laufende Vermietung

Diese Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Sicherheit und stellt damit eine zukunftssichere Kapitalanlage dar – renditestark, solide und pflegeleicht.