Etagenwohnung in Neumarkt in der Oberpfalz

Erster Eindruck:

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Lindenkarree überzeugt durch klare Linien, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Neumarkt i. d. Opf.
Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente, während die großzügige Dachterrasse zum Entspannen im Freien einlädt.
Bei Besitzübergang vor dem 31.12.2025 kann der Käufer von der degressiven oder der Sonder-Afa profitieren. Damit ist die Wohnung ein stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen legen und gleichzeitig Steuervorteile erzielen möchten.


Haus:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise errichtet.
Dank der modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung in allen Räumen genießen die Bewohner zeitgemäßen Komfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Ein Aufzug, eine ansprechend gestaltete Außenanlage und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen runden das gepflegte Gesamtbild ab.


Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele 5,36 m² mit Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich 22,87 m², der das Herzstück der Wohnung bildet.
Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf die sonnige Dachterrasse 8,26 m² – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Schlafzimmer 13,45 m² bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung, während das Arbeitszimmer 6,71 m² sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer 5,66 m² überzeugt mit modernen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert das Angebot.


Kaufpreis Wohnung: 388.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 27.900 €
Gesamtpreis: 415.900 €


Das Hausgeld liegt derzeit bei 228 €/ Monat inkl. Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 1.159,10 €, wovon auf die Wohnung ca. 131,62 € entfallen.