Etagenwohnung in Leipzig-Gohlis-Mitte

angeboten wird eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Wilhelm-Sammet-Straße 17. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 32 Wohneinheiten, der im Jahr 2018 umfassend kernsaniert wurde und Teil des denkmalgeschützten Ensembles der Bleichert-Werke ist. Das Areal liegt im Herzen von Gohlis und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ehemaligen Mieter sind im September 2025 ausgezogen, die Wohnung steht aktuell leer und kann von einem Käufer selbst genutzt werden. Für Kapitalanleger bieten wir eine kostenfreie Neuvermietung an. Das Mietniveau im Gebäude liegt bei etwa 13,85 €/m² (1.550,00 €). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank ihrer Lage im Haus energetisch besonders effizient gelegen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Kombination aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Mit einer Wohnfläche von 111,84 m² verfügt die Wohnung über einen großzügigen Flur mit Einbauschrank, von dem aus einer geräumigen Wohnküche mit angrenzendem Balkon erreichbar ist. Es gibt drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Im Jahr 2018 wurde eine hochwertige Einbauküche in der Wohnung verbaut, diese ist im Angebotspreis inkludiert. Zur Wohnung kann bei Wunsch ein XXL-Garagenstellplatz für 20.000€ ergänzend erworben werden.