Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Garage in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberbilk.

Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre zentrale Lage und die solide Mieterstruktur. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen zusätzlichen Mehrwert – ideal zum Entspannen im Freien.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Küche, Bad mit Dusche und Flur. Das separat gelegene WC ist über die Diele zu erreichen. Eine Garage ist im Angebot enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer erhielt im Jahr 2015 eine neue Duschtasse. Im Jahr 2025 wurden die Fenster gegen moderne Dreifachverglasung ausgetauscht, was einen energetischen Vorteil darstellt und den Wohnwert steigert.

Aktuelle Vermietung:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.10.2025 917,- €, zzgl. 110,- € für die Garage. Die Mieterzustimmung zur Erhöhung liegt bereits vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 395,- €, inklusive Rücklagen, Heizkosten und Garage, wobei etwa 226,31 € umlagefähig sind.

Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Das Angebot wird mit einem separaten Kellerraum abgerundet.

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