Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Diese ansprechende, 2015 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1932. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre zentrale Lage. Ein zum ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen zusätzlichen Mehrwert – ideal zum Entspannen im Freien.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Badezimmer ist zeitlos mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet.

Besonders hervorzuheben sind die weißen Türen und der hochwertige, holzfarbene Vinylboden, die der Wohnung eine freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre verleihen.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung kernsaniert. Neben der Erneuerung der Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung wurden teilweise auch die Stromleitungen vom Hauptverteiler im Keller erneuert und ein neuer Schaltschrank installiert. Die Balkone des gesamten Hauses wurden zudem in den Jahren 2024/2025 saniert, sodass die Immobilie auch langfristig bestens gerüstet ist.

Seit April 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 705 Euro im Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf etwa 319 Euro inklusive Rücklagen und Heizkosten, wobei etwa 159 Euro umlagefähig sind.

Der derzeitige Mieter ist zugleich Eigentümer der angrenzenden Wohnung und hat einen Durchbruch zwischen beiden Einheiten herstellen lassen. Dieser wird vor einem Verkauf selbstverständlich wieder fachgerecht und ordnungsgemäß geschlossen, sodass die Wohnung im ursprünglichen Zustand übergeben wird.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein zum Innenhof ausgerichteter Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert, während ein separater Kellerraum das Angebot abrundet.

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