Etagenwohnung in Ratingen

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1968 erbaute, ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Aufzug vorhanden, jedoch nicht barrierefrei) und überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gut entwickelte Infrastruktur, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Loggia zum Wohnzimmer sowie die einfache Möglichkeit, den Essbereich zu einer offenen Wohn-Küche zu integrieren. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, eine Abstellkammer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befindet sich ein ebenerdiges Fahrradhäuschen, das Ihnen komfortabel die Möglichkeit bietet, Fahrräder, E-Bikes und Co. trocken, sicher und bequem abzustellen.

Nicht unerwähnt bleiben sollte der attraktive Gemeinschaftsgarten, der mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten sowie einer kleinen Kinderschaukel und -rutsche ausgestattet ist.

Die Wohnung wird nicht vermietet übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf Werterhalt und Pflege der Immobilie legt. Im monatlichen Hausgeld von rund 350,- € sind neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice, die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Gartenpflege sowie der Winterdienst enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 30.06.2025 auf etwa 326.000 €. Seitens der Hausverwaltung ist vorgesehen, im Jahr 2026 die Heizungsanlage zu erneuern und zusätzlich teilweise Sanierungsarbeiten an Fenstern und Balkonen durchzuführen. Ein Beschluss hierzu steht jedoch noch aus.

Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob die Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht.