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Haus zum kaufen in Viersen

Zwei Einheiten - viele Möglichkeiten.. Ein Haus zur vielfältigen Nutziung als Gastro und/oder Wohnen

41751 Viersen
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Kaufpreis
299.500 €
Zimmer
4
Fläche
131.14 m²
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Objekt-ID: 38685487

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 4
Größe: 131.14 m²
Grundstücksfläche: 632,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Kaufpreis: 299.500 €
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Immobilie

Keller
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

Ein Schmuckstück mit vielen Möglichkeiten. Die Immobilie hat viel Geschichte und lädt dazu ein, neue Kapitel hinzuzufügen. Mit charmanten Fassade, den liebevoll erhaltenen Details und zwei komplett getrennten Einheiten bietet das Haus nicht nur klassische Substanz, sondern auch ungewöhnlich viel Spielraum. Unten befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Gastro- Vergangenheit, oben eine einladende Maisonettewohnung, mit separatem Zugang – beides flexibel nutzbar: ob zum Selbstbezug, zur Vermietung oder für kreative Konzepte, die Wohnen und Arbeiten verbinden.

Wer Altbauten liebt und das Besondere sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses begeistern – und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in diesen Mauern stecken.

Dieses Objekt hier steht unter Denkmalschutz, weil es ein Stück Stadtgeschichte bewahrt – mit seinem Altbaucharme, der historischen Fassade und seiner Bedeutung im gewachsenen Ortsbild von Dülken. Das bedeutet nicht Stillstand, sondern ein sensibler Umgang mit Veränderungen. Bei Sanierungen können unter bestimmten Voraussetzungen erhebliche Steuervergünstigungen geltend gemacht werden. Denkmalgeschützte Immobilien haben häufig eine besondere Bauqualität – dicke Wände, hohe Decken, solide Materialien.

Aufwertung durch Historische Bausubstanz mit Charakter hebt sich deutlich vom Standard ab und zieht Menschen an, die das Besondere suchen – sei es als Gast oder MieterIn. Umbauten, Modernisierungen oder energetische Verbesserungen sind in vielfältig machbar – sie erfolgen lediglich in Abstimmung mit der Denkmalpflege.

Das Objekt ist ein Teileigentum in einer kleinen Gemeinschaft. Durch die Räumliche Trennung des Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist eine eigenständige Nutzung jedoch gegeben. Weitere in der Gemeinschaft befindliche Teileigentumseinheiten sind bereit zur Nutzung als Büros oder Wohnungen genehmigt.
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Lage

41751 Viersen
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Viersen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.426,93 €/m² in Viersen.

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