Erdgeschosswohnung in Wermelskirchen

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Flexibilität in idealer Weise. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und lädt mit seinem schönen Kamin zu behaglichen Stunden ein. Hier lassen sich sowohl ruhige Abende als auch gesellige Runden mit Familie und Freunden genießen. Von hier aus gelangen Sie durch das offen gestaltete Esszimmer auf den Balkon, der einen Blick in den ruhigen Hinterhof bietet – ideal für entspannte Momente im Freien.
Die Wohnung verfügt derzeit über 2- Zimmer, kann jedoch mit wenig Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Ein Alternativgrundriss liegt dem Exposé bei und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das teilmodernisierte Tageslichtbad wurde altersgerecht umgebaut und verfügt über eine große Dusche.
Besonders hervorzuheben ist die komfortable Lage im Erdgeschoss – ein großer Vorteil sowohl für ältere Menschen als auch für alle, die barrierearme Zugänge und kurze Wege schätzen.
Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Elektrounterverteilung befindet sich innerhalb der Wohnung ausgestattet.
Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren gepflegt. Die Fassade an Giebelseite und Hausfront wurde neu verkleidet und gedämmt – ein energetischer Vorteil, der im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist.
Das Sondernutzungsrecht an einer Garage im Hinterhof ist ebenfalls gegeben. Aufgrund der schmalen Zufahrt eignet sich diese allerdings nur für kleinere Fahrzeuge. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus solider Ausstattung, durchdachter Raumstruktur und attraktiver Lage – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.